Mieterstrom:
Wie Mehrfamilienhäuser zu Kraftwerken werden

Mieterstrommodell: Ein Plus für Mieter und Vermieter

Wer sich als Mie­ter für das Mie­ter­strom­kon­zept ent­schei­det, er­hält nicht nur Öko­strom vom Dach, son­dern zahlt auch we­ni­ger. Denn der Ge­setz­ge­ber schreibt vor, dass der Preis für Mie­ter­strom höchs­tens 90 Pro­zent des lo­ka­len Grund­ver­sor­gungs­ta­rifs be­tra­gen darf. Zu­sätz­lich ent­fal­len Ge­büh­ren wie Netz­ent­gel­te oder Kon­zes­si­ons­ab­ga­ben, die bei klas­si­schen Ta­ri­fen an­fal­len. Da­mit macht das Mo­dell die En­er­gie­wen­de nicht nur sicht­bar, son­dern auch fi­nan­zi­ell spür­bar.

Der politische Druck wächst: Seit Mai 2022 besteht in mehreren Bundesländern, darunter Baden-Württemberg, eine Solarpflicht für Neubauten.

Auch bei Sanierungen rückt die Photovoltaik immer häufiger in den Vordergrund. Entsprechend groß ist das Potenzial für Mieter­strom­modelle, die aus dem Gebäude­sektor eine treibende Kraft der Energie­wende machen.

Mieterstrom eröffnet auch Eigentümern und Immobilienbetreibern neue Perspektiven. Wer eine Solaranlage installiert, steigert nicht nur den Wert seiner Gebäude, sondern erschließt sich eine zusätzliche Einnahmequelle. Überschüssige Energie wird weiterhin ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet, doch der Großteil des erzeugten Stroms kommt direkt den Mietern zugute. Damit vereint das Modell wirtschaftliche Vorteile mit ökologischer Wirkung.

Contracting oder Enabling?

In der Praxis haben sich zwei Wege etabliert. Beim Contracting übernimmt ein externer Dienstleister die Planung, Finanzierung und den Betrieb der Anlage – das Risiko für den Eigentümer bleibt gering, die Rendite allerdings ebenfalls. Beim Enabling-Modell dagegen werden Eigentümer selbst aktiv und verkaufen den Solarstrom direkt an ihre Mieter. Damit treten sie in die Rolle eines Energieversorgers – mit allen Chancen, aber auch Pflichten: von der Gewerbeanmeldung über die Abstimmung mit Netzbetreiber und Bundesnetzagentur bis hin zur Abrechnung und Vertragsgestaltung.

Ob groß oder klein – jedes Projekt benötigt ein Messkonzept. Es regelt, wie Stromflüsse erfasst, voneinander abgegrenzt und korrekt abgerechnet werden. Die Abstimmung mit dem Netzbetreiber ist unverzichtbar, denn er genehmigt die technische Ausführung.

In Deutschland gibt es rund 800 Energieversorgungsunternehmen, und jedes stellt eigene Anforderungen an die Technischen Anschlussbedingungen.

Virtuell oder physisch?

Zwei Varianten sind gängig: Beim virtuellen Modell werden die Zählerstände der einzelnen Wohnungen und der Solaranlage rechnerisch miteinander verrechnet. Wer nicht teilnimmt, wird herausgerechnet – eine Lösung vor allem für kleinere Häuser mit bis zu zehn Wohneinheiten. Beim physischen Modell hingegen misst ein zentraler Zähler den gesamten Strombedarf. Hier kommen oft Wandleranlagen zum Einsatz, manche Netzbetreiber verlangen zusätzlich ein doppeltes Sammelschienensystem, um Teilnehmer und Nicht-Teilnehmer sauber zu trennen. Dieses Modell ist besonders für größere Gebäude geeignet.

Damit Mieterstrom in der Praxis funktioniert, braucht es die passende Technik. ABB und Striebel & John liefern dafür maßgeschneiderte Lösungen.

Die Mess- und Wandlerschränke von Striebel & John sind speziell auf komplexe Mehrfamilienhaus-Szenarien ausgelegt und lassen sich flexibel skalieren – von kleinen PV-Anlagen mit virtueller Messung bis hin zu großen Liegenschaften mit physischen Konzepten.

Mit dem brow­ser­ba­sier­ten Com­fort­Pla­ner wird die Pla­nung ein­fa­cher: Bis zu 100 Zäh­ler­plät­ze kön­nen in­tui­tiv, norm­ge­recht und di­rekt mit Groß­han­dels­sys­te­men ver­knüpft kon­fi­gu­riert wer­den. ABB wie­der­um er­gänzt das Port­fo­lio mit Kom­po­nen­ten wie Schutz­schal­tern und in­tel­li­gen­ten Mess­sys­te­men, die prä­zi­se Er­fas­sung und ver­läss­li­che Ab­rech­nung ge­währ­leis­ten. So ent­steht ei­ne Schnitt­stel­le zwi­schen Er­zeu­gung, Ver­brauch und Netz, die lang­fris­tig Si­cher­heit und Trans­pa­renz ga­ran­tiert.

Förderungen beschleunigen Investitionen

Ein weiterer Pluspunkt: Mieterstromprojekte profitieren von attraktiven Förderprogrammen. Neben dem Mieterstromzuschlag nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz stehen etwa die Bundesförderung für effiziente Gebäude oder verschiedene KfW-Programme bereit. Auch Länder, Städte und Kommunen bieten eigene Zuschüsse oder steuerliche Anreize. Ein Blick auf die regionale Förderlandschaft lohnt sich – häufig macht die Kombination mehrerer Programme den entscheidenden Unterschied.

Mehrwert für alle

Mieterstrom ist ein Modell, das allen Beteiligten zugutekommt. Mieter genießen günstigen und nachhaltigen Strom aus der unmittelbaren Umgebung. Eigentümer steigern die Attraktivität und den Wert ihrer Immobilien und sichern sich neue Einnahmen. Für Planer und Elektroinstallateure entstehen zusätzliche Geschäftsfelder rund um Photovoltaik, Messkonzepte und Anlagenbetrieb. Und die Gesellschaft insgesamt profitiert von reduzierter Netzauslastung und sinkenden CO₂-Emissionen.

Mit der rich­ti­gen Pla­nung, ei­nem kla­ren Mess­kon­zept und zu­ver­läs­si­ger Tech­nik lässt sich das Mo­dell wirt­schaft­lich um­set­zen – und bringt die En­er­gie­wen­de di­rekt in den All­tag.
Du planst ein Pro­jekt im Neu­bau oder Be­stand? Die Ex­per­tin­nen und Ex­per­ten von ABB so­wie Strie­bel & John un­ter­stüt­zen bei Mess- und Ver­teil­kon­zep­ten, Zäh­ler­platz­pla­nung und in­tel­li­gen­ter Mess­in­fra­struk­tur – für ei­ne si­che­re Um­set­zung, ei­ne ver­läss­li­che Ab­rech­nung und ei­nen schnel­len Start in den Be­trieb.